中新网上海3月4日电 (记者 李佳佳)全球房地产投资和服务公司世邦魏理仕4日发布《中国房地产市场展望2026》报告指出，未来中国经济发展的重点正从“规模增长”转向“高质量发展”。在商业地产领域，写字楼、仓库/物流、商业设施等各个领域的供需平衡正在逐步改善。房地产投资市场受益于较低的贷款利率，交易量预计将继续增加。
报告指出，2025年，全国主要城市写字楼市场净吸纳能力将较上年增长12%，达到215万平方米。新建和扩建租赁面积较上年同期分别增长9%和3%。交易动能在连续三年衰退后首次复苏，市场底部复苏迹象愈发明显。
世邦魏理仕预计，2026年写字楼需求将持续稳定增长，主要城市净吸纳量同比增长10%至15%。科技、金融、消费将是拉动需求增长的重点行业。
2025年，由于出口韧性和“新旧”政策协同，全国高端仓库净吸纳量有望突破1000万平方米，创历史新高。展望2026年，仓储物流市场预计受“以旧换新”边际效应减弱、跨境电商自建仓改用等因素影响，净吸纳量或将较最高值下降20%至800万平方米。同时预计新增供应量将小幅下降。耳年。
租赁需求方面，“健康经济”、“美丽经济”、“励志经济”等新兴消费主题强劲。据世邦魏理仕样本统计，2025年医美、户外运动、宠物及2D相关业务板块新开店数量同比增长超过20%，预计2026年将继续快速扩张。美发、保健按摩等居民租赁服务需求2025年将增长18%，表明零售消费存在结构性改善空间。服务。
报告还指出，2026年至2027年，商业设施供应将达到最大开业和项目调整期，优质商业设施新增供应将持续充裕。他表示，会是这样。在需求方面，品牌将继续在门店扩张和整合之间寻求平衡。世邦魏理仕预测净吸纳量八个主要城市同比上涨11%，整体租金仍面临下行压力。受益于主要商圈的强劲韧性，北京和上海的租金降幅将放缓至1%以内。
2025年，中国大型房地产投资市场整体预计将保持谨慎态势。同年成交笔数354笔，比上年减少30%。结构性机遇带动资产包交易增加商业地产、数据中心领域大宗交易，支撑全年总交易额，同比增长12%至2547亿元。
展望2026年，世邦魏理仕预计全国大额房地产交易量将小幅增长5-10%，更具吸引力的资产价格和明显改善的金融环境将为市场注入新的动力。监管机构正在提高并购贷款比率确定贷款条件，降低公共房地产投资信托基金的净现金流分配要求，为改善商业房地产贷款提供机会。明确的信号。资本市场和公共房地产投资信托基金的积极变化将推动资本化率达到关键趋势节点。预计到2026年，资本化水平在经历多年增长后将稳定在较高水平。 （已完）【编辑：刘洋河】
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